GARTENPARADIESLI MIT AUSBAUPOTENZIAL | RUHIG UND SONNIG | NÄHE LENZBURG

Felberweg 5, 5600 Ammerswil

DAS BESONDERE
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
- Werkstatt für Hobbyhandwerker mit Aussenzugang
- Ruhige und sonnige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
- Kleiner "Garten Eden" mit üppiger Bepflanzung
- Sonnige Terrasse mit Weitblick
- Lauschige Sitzplätze und Garten rund um das Haus
- Wintergarten mit Ausgang zum Sitzplatz
- Grosszügige Nebenräume
- Garagenbox und Aussenparkplätze
- Nutzfläche ca. 185 m² (UG bis OG) / Wohnfläche 120 m² (EG und OG)

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier (Tempo 30)
- Die Lage ist leicht erhöht und es ist eine schöne Weitsicht garantiert
- Ammerswil liegt zwischen drei grösseren Gemeinden (Hendschiken, Egliswil und Dintikon) und der Stadt Lenzburg
- Die Schulen werden vom Kindergarten bis zur Primarschule in Ammerswil besucht. Oberstufenschüler (Bezirks-/Sekundar-/Realschule) fahren mit dem Velo auf dem sicheren Veloweg nach Lenzburg
- Dank dem Hofladen "Chisacherhof" können die wichtigsten Lebensmittel wie Eier, Brot, Zopf, Milch sowie weitere Frischprodukte im Dorf eingekauft werden
- Für den grösseren Einkauf bietet sich Lenzburg bestens an, welches innert 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht ist
- Die Anbindung an das Zentrum und den Bahnhof in Lenzburg ist dank einer regelmässigen Busverbindung innert 10 Minuten gewährleistet
- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) in Lenzburg ist nur 5 Fahrminuten entfernt
- Die Naherholungsgebiete mit vielen Spazier- und Wanderwegen in verschiedenen Wäldern und über Felder sowie zum Esterliturm liegen vor der Haustüre
- Der Hallwilersee lädt zudem innert weniger Fahrminuten mit dem Auto oder einer gemütlichen Velotour für eine sommerliche Abkühlung oder einen imposanten Marsch um den See ein
- Hier finden Menschen ihren Platz, welche der Hektik der Stadt entfliehen und sich einen gemütlichen Platz an der Sonne einrichten möchten sowie die Ruhe eines überschaubaren Dorfes zu schätzen wissen

DER GRUNDRISS
Erdgeschoss
- Gedeckter Eingangsbereich (Windfang)
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang zum Garten und Sitzplatz
- Abgeschlossene Küche mit Fenster
- Sanitärbereich mit WC und Waschtisch (mit Fenster)

Obergeschoss
- 3 geräumige und helle Zimmer (1 x mit Ausgang zur Terrasse)
- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschtisch (mit Fenster)
- Kleines Reduit

Dachgeschoss
- Estrich

Untergeschoss
- Grosszügige Werkstatt/Schopf mit Aussen-Zugang
- Waschküche
- Keller
- Technik/Heizung

Aussenbereich
- Idyllischer und üppig bepflanzter Garten
- Sonnige Terrasse
- Sitzplatz mit Aussen-Cheminée

Parkierung
- Garagenbox
- Aussen-Parkplätze

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist aber Sanierungsbedarf aus
- Es besteht ein interessantes Ausbaupotenzial
- Der Wintergarten-Anbau mit Cheminée erfolgte 1985
- Die Küche wurde 1995 ersetzt
- Die Sanitärbereiche entsprechen dem Baujahr
- Die Fenster wurden erneuert (2002, Holz-Metall)
- Die Bodenbeläge sind im Wohnen/Essen mit Parkett und in den restlichen Zimmern mit Novilon belegt
- Heizung: Oelheizung / Radiatoren (2000: Ersatz Heizkessel)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 825'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Aussicht
	Gartensitzplatz
	Balkon
	Cheminée
	Kabel-TV
	Garage
	Kinderfreundlich