PANORAMASICHT BIS ZU DEN ALPEN | SONNIGE TERRASSE | EXQUISITER AUSBAU

Juraweidstrasse 22a, 5023 Biberstein

DAS BESONDERE
- Moderner und sehr stilvoller Innenausbau
- Unverbaubare Panorama-Sicht bis zu den Alpen
- Sonnige Süd-Terrasse mit 72 m²
- Lichtdurchflutete und grosszügige Räumlichkeiten
- Hobbyraum
- Lift
- Nutzfläche ca. 160 m² / Wohnfläche 140 m²

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich am süd-/westlichen Dorfrand in einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhausquartier an leichter Hanglage
- Von hier aus sind der Dorfkern, die Schulen und der Kindergarten innert rund 10 Minuten erreicht
- Im Dorf, beim Schloss Biberstein, befindet sich ein Dorfladen für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe laden in Buchs oder Aarau diverse Einkaufszentren sowie Grosshändler wie Lidl, Coop und Migros ein
- Die Bushaltestelle liegt wenige Schritte entfernt und garantiert eine regelmässige Verbindung zum Bahnhof Aarau
- Mit dem Auto sind Sie innert Kürze auf der Autobahn A1 in Richtung Zürich - Bern
- Die Region Basel ist dank der Schnellstrasse in Richtung Frick ebenfalls gut zu erreichen
- Das nahegelegene Aare-Ufer sowie diverse Wander- und Spazierwege laden zu gemütlichen Familientreffen oder sportlichen Aktivtäten ein

DER GRUNDRISS
- Dank grossen Fensterfronten nach Süden ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur sonnigen Terrasse
- Offene und moderne Küche mit Arbeitsinsel und viel Stauraum
- Zwei grosszügige Zimmer mit raumhohen Fenstern und Ausgang zur Terrasse
- Ein Zimmer zur kühleren Nordseite
- Zwei Sanitärbereiche: Ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppel-Waschtisch, Dusch-WC und ein Gäste-Bereich mit begehbarer Dusche mit Waschtisch und WC
- Gedeckter Hauszugang mit Abstellraum zur Mitbenutzung
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Waschküche und Technikraum
- Hobbyraum
- Keller im Untergeschoss

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau ist neuwertig, exquisit und sehr modern
- Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet
- Die Küche ist mit einer weissen Hochglanz-Front und einer dunklen Granitarbeitsfläche versehen. Die Küchengeräte von der Marke Siemens wie Kompakt-Backofen-Steamer, Backofen-Mikrowellen-Gerät, Induktionsherd, Geschirrspüler, grosser Kombi-Kühlschrank mit Tiefkühlschrank komplettieren das Küchenangebot
- Die Bodenbeläge im gesamten Wohn- und Schlafbereich sind mit einem amerikanischen Nussbaum-Parkett (geölt) sowie die Küche und die Nebenräume mit einer keramischen Bodenplatte belegt
- Die Sanitärbereiche sind mit dunklen Wand- und Bodenplatten ausgestattet
- Elektroausbau: Genügend Steckdosen in der ganzen Wohnung sowie in allen Zimmern ISDN-Anschlüsse. Alle Storen und Sonnenstoren elektrisch
- Heizung: Hauseigene Heizanlage (Erdsonde)
- Eigene Komfortlüftung
- Entkalkungsanlage
- u.v.m.


DAS FINANZIELLE
Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 1'375'000.00 | Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 35'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Aussicht
	Terrasse
	Kabel-TV
	ISDN-Anschluss
	Einstellplatz
	Kinderfreundlich