STADTNAHES WOHNEN | FAMILIENFREUNDLICH | POTENZIAL IM INNENAUSBAU FÜR EIGENE IDEEN

Allmendstrasse, 5400 Baden

DAS BESONDERE
- Direkt an der Gemeindegrenze zu Baden in Turgi gelegen (Allmendstrasse 4)
- Turgi gehört ab 1. Januar 2024 politisch zur Stadt Baden und profitiert von vielzähligen Vorteilen wie z.B. vom tiefen Steuerfuss (92% / Turgi 113%)
- Praktischer Grundriss mit Potenzial im Innenausbau für eigene Ideen
- Pflegeleichter, überschaubarer Garten
- Sitzplatz und Balkon
- Ausgebaut bis unter das Dach
- Beheizter Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss
- Garagenplatz in der Tiefgarage sowie Aussen-Parkplatz

DIE LAGE
- Die beliebte Grossstadt Baden mit direktem Anstoss an die Limmat und sehr guter Anbindung an Zürich, Aarau, Bern und Basel überzeugt durch unzählige Vorzüge
- Ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz sowie die Nähe der Autobahnauffahrt auf die A1, die schöne Altstadt sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten und das gute Schulsystem machen Baden zu einem idealen Wohnort für jedes Alter
- Turgi gehört ab 1. Januar 2024 politisch zur Stadt Baden und kommt in den Genuss dieser Vorzüge
- Ein optimaler Wohnort für Personen, welche die Ruhe am Stadtrand schätzen, den Stadtanschluss jedoch nicht missen möchten
- Die Liegenschaft ist 5 Gehminuten von der Bushaltestelle "Gehling" entfernt, von wo aus eine regelmässige Verbindung u.a. in die Innenstadt nach Baden und zum Bahnhof besteht
- Weiter ist der Bahnhof von Turgi in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich (35 Minuten)
- Die Autobahnanschlüsse der A1 in Birrfeld oder Neuenhof sind nach ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zwei Fahrminuten entfernt in Gebenstorf (Landi, Aldi, Coop, Migros, Apotheke, Bäckerei, usw.)
- Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung
- Die grösseren Ortschaften wie Baden, Wettingen oder Brugg sind in ca. 10-15 Fahrminuten zu erreichen
- Zahlreiche Naherholungsgebiete mit Wander- und Spazierwegen, sowie das Wasserschloss, befinden sich in unmittelbarer Umgebung

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist jedoch Modernisierungsbedarf aus
- Lassen Sie Ihre eigenen Wünsche beim Umbau einfliessen - wir beraten Sie gerne
- Bodenbeläge: Helle keramische Bodenplatten im ganzen Haus
- Küche: Praktische Küche mit den gängigen Küchengeräten ausgestattet und mit Tageslicht. Die Küchengeräte sind erneuerungsbedürftig
- Zwei Sanitärbereiche: Dusche/WC/Waschbecken (mit Fenster) im Eingangsgeschoss sowie Badewanne/WC/Waschbecken im Obergeschoss
- Cheminée
- Fenster: Holzfenster
- Das Dachgeschoss ist ausgebaut
- Heizung: Gasheizung (Wärmeverteilung mittels Bodenheizung)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 845'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen.