POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG
POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG

POTENZIAL FÜR IHRE EIGENEN IDEEN | SONNIG UND RUHIG

Rössligasse 4b, 5702 Niederlenz


DAS BESONDERE
- Charmante Dachwohnung mit viel Ambiente
- Interessante Raumaufteilung mit klarer Trennung Wohn-/Schlafbereich
- Ideale Wohnung um den eigenen Touch einzubringen
- Der Innenausbau bedarf einer Erneuerung im Bereich von Boden-/Wandbeläge, Sanitärbereiche und je nach Bedürfnis im Küchenausbau
- Zentrale und doch ruhige Lage in familienfreundlicher Siedlung mit viel Grünfläche
- Gedeckter Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Lift
- Einstellplätze in der Tiefgarage (2 bis 3 Plätze)

DIE LAGE
- Alles in wenigen Gehminuten zu erreichen: Dorfzentrum, Einkauf, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle
- Gute Anbindung mit dem Bus nach Lenzburg oder Möriken-Wildegg
- Wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss der A1 in Lenzburg
- Ab Bahnhof Lenzburg sehr gute Verbindungen nach Zürich und Aarau
- Aarau ist innert rund 15 Autominuten erreicht
- Viele Spazier-/Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

DER GRUNDRISS
- Grosszügiges Entrée mit vielen Einbauschränken
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée (ca. 30.5 m2) mit Ausgang zum gedeckten Balkon
- Abgeschlossene Küche (ca. 9.5 m2) mit Rundbogen zum Wohnzimmer und Ausgang zum gedeckten Balkon
- Ideale Zimmergrössen (20 m2 / 13.5 m2 / 12 m2)
- Zwei Sanitärbereiche (Dusche, Waschbecken, Toilette / Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Unterbau, Toilette)
- Grosser Estrich mit Auszugstreppe
- Keller

DAS BAULICHE
- Die Wohnung bietet Potenzial im Innenausbau
- Küche mit weissen Fronten und grauer Natursteinabdeckung, viel Stauraum, Backofen, Mikrowellengerät, Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Bodenbeläge im Eingangsbereich, Wohnen, Sanitärbereiche und Küche mit keramischen Bodenplatten. Die Bodenbeläge in den Zimmern (jetzt Teppich) müssen erneuert werden
- Die Sanitärbereiche haben teilweise Erneuerungsbedarf
- Decken: Mit Holztäfer, teilweise abgeschrägt
- Fenster: Holzfenster, Dachflächenfenster
- Heizung: Gas / Bodenheizung
- Cheminée im Wohnzimmer sowie auf dem Balkon
- Balkon gedeckt und mit keramischen Bodenplatten belegt
- Waschküche im Untergeschoss für zwei Parteien (Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Waschturm in diesem Raum oder den Waschturm im Badezimmer zu platzieren)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 695'000.00
- Verkaufspreis Einstellplatz in der Tiefgarage je CHF 30‘000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen mit dem Grundrissplan und näheren Angaben. Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem nächsten Schritt gerne persönlich.


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 695'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Stockwerk 3. OG
Wohnfläche 120 m2
Baujahr 1992

Lift
Balkon
Cheminée
Kabel-TV
ISDN-Anschluss
Garage
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (150 m)
Einkaufsmöglichkeiten (400 m)
Schule (100 m)
Autobahnanschluss (2000 m)