EINE OASE ZUM GENIESSEN | FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POOL | WOHNEN DER EXTRAKLASSE
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Brummelstrasse 18, 5033 Buchs


DAS BESONDERE
- Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Einfamilienhausquartier
- Sehr schöne Gartenanlage mit hoher Privatsphäre und sonnigen Aussenbereichen mit Rasen, Büschen und Bäumen sowie mit offenem und gedecktem Sitzplatz
- Swimming-Pool (beheizt) sowie Gartenhaus mit Cheminée
- Interessanter Grundriss mit spezieller und ansprechender Raumaufteilung für verschiedene Bedürfnisse
- Die Liegenschaft ist mit den modernsten Technologien (z.B. PV-Anlage etc.) ausgestattet und wurde in den letzten 10 Jahren vollumfänglich erneuert
- 3 grosszügige Garagen-Boxen mit elektrischem Tor sowie 4 Aussen-Parkplätze
- grosszügige und vielfältige Nebenräume (Fitnessraum, Werkstatt etc.)
- Nutzfläche von ca. 290 m2 (inkl. UG)
- Wohnfläche von ca. 215 m2 (EG - DG)

DIE LAGE
- Sonnige und ruhige Wohnlage in bevorzugtem und idyllischem Einfamilienhausquartier mit altehrwürdigen Nachbarliegenschaften
- Das Dorfzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Coop etc.) sowie Apotheke, Arzt, Tierarzt, Post, Bank etc. ist in rund 8 Gehminuten zu erreichen
- Grosse Einkaufszentren befinden sich in Buchs (Wynencenter mit dem MMM) sowie in Suhr und in Aarau
- Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt, von wo aus die S14 regelmässig nach Aarau verkehrt (Fahrzeit 5 Minuten)
- Die Verbindung der S-Bahn ist ab Buchs sehr gut. Pendler z.B. nach Zürich-HB sind nur rund 35 Minuten unterwegs
- Die Bushaltestelle liegt sozusagen vor der Haustüre (Verbindung zum Bahnhof Suhr und Aarau)
- Das Kantonsspital Aarau befindet sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft und gewährleistet eine perfekte ärztliche Versorgung
- Der Anschluss an den Autobahnzubringer an die A1 in Buchs ist in 5 Fahrminuten erreicht. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Zürich und Bern
- Der Kindergarten ist rund 5 Gehminuten und die Schulhäuser (Unter- bis Oberstufe) sind rund 10 - 15 Gehminuten entfernt
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Spazierwege und diverse Naherholungsgebiete wie z.B. die Aare oder der Hallwilersee

DER GRUNDRISS
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Gäste-Toilette
- sehr grosszügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur Gartenanlage und Poolbereich
- Wohnküche mit grossem Essbereich und Ausgang zur Gartenanlage mit Poolbereich

Obergeschoss
- Korridor
- 3 Kinderzimmer
- Elternzimmer mit En-Suite-Bad (begehbare Dusche, Toilette, Waschtisch mit Unterbau), mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch mit Unterbau, mit Fenster

Dachgeschoss
- grosszügiges und sehr charmantes, helles Dachzimmer
- Abstellraum

Untergeschoss
- Waschküche mit Fenster
- Technik
- Keller
- Garage/Werkstatt mit zwei grossen Flügeltüren
- Fitness-/Hobbyraum (ausgebaut, beheizt)
- Luftschutzkeller

Weiteres
- Garagengebäude mit drei Boxen und Aussenparkplätzen
- Garten-/Cheminéeraum

Aussenbereich
- Gedeckter und offener Sitzplatz zur Süd-/Westseite
- Relax-Liegebereich direkt am Pool zur Südseite
- Gartenanlage mit üppiger Bepflanzung zur Süd-/Westseite

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft ist vollumfänglich saniert und in neuwertigem, top ausgebautem Zustand
- Gesamt-Sanierung in den 70er-Jahren inklusive Anbau / grosszyklische Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 2009 bis 2011
- Die gesamte Liegenschaft weist einen modernen, hochstehenden Innenausbau mit hellen Materialien auf
- Die Küche ist grosszügig, modern und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet (zwei Backofen-Mikrowellen-Kombigeräte, Induktionsherd, Food-Center, Geschirrspüler)
- Die sanitären Bereiche im Obergeschoss wurden 2011 bzw. 2012 erneuert
- Solarstrom-Anlage auf dem Dach
- Komfortlüftung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Neuwertiges Beleuchtungssystem und allgemein guter Elektroausbau
- Pool beheizt und mit Gegenstrom-Anlage, Aussendusche
- E-Car-Anschlüsse für 2 Autos vorhanden
- Heizung: Wärmepumpe, Bodenheizung im EG, Radiatoren im OG und DG

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 2'200'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 2'200'000.00
Verfügbar ab 01.11.2022
Zimmer 7
Wohnfläche 215 m2
Grundstücksfläche 755 m2
Nutzfläche 290 m2
Kubatur 1138 m3
Baujahr 1935
Letzte Renovation 2011

Gartensitzplatz
Kabel-TV
Parkplatz
Garage
Kinderfreundlich
Minergie Bauweise
Öffentlicher Verkehr (20m)
Einkaufsmöglichkeiten (500 m)
Kindergarten (400 m)
Schule (500m)
Autobahnanschluss (3000 m)