JUGENDSTIL-VILLA | CHARAKTERVOLL UND EINZIGARTIG | SANIERUNGSOBJEKT
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Bleichemattweg 2, 5603 Staufen


DAS BESONDERE
- Ehrwürdige Jugendstil-Villa mit einzigartigen Details im Innenausbau (Stuckaturen, Kassettenverkleidungen, Holzboden, sichtbare Mauern u.v.m)
- 8 Zimmer auf 4 Geschossen
- Grosszügige Räumlichkeiten und spannende Raumaufteilung von UG bis DG
- Nutzfläche UG bis DG ca. 280 m2 (ohne Estrich)
- Ideal auch als Mehrgenerationenhaus
- Die Liegenschaft ist vollumfänglich sanierungsbedürftig
- Üppig bepflanztes Grundstück mit altem Baumbestand, Büschen und Pflanzen
- Parkplatz vor der Liegenschaft

DIE LAGE
- Idyllische Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier am Fusse des Staufbergs
- Ruhig, da wenig Durchgangsverkehr (Tempo 30)
- Sehr sonnige Lage
- Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre und der Bus verkehrt regelmässig zum Bahnhof und ins Zentrum von Lenzburg
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt (Lenzopark, Volg, Coop, Bäckerei)
- Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuss
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

DER GRUNDRISS
Untergeschoss
- Grosszügige Nebenräume (Keller/Technik)

Erdgeschoss
- Eingang/Windfang
- 2 geräumige Zimmer
- Küche
- Reduit/Abstellraum

Obergeschoss
- 2 geräumige Zimmer
- Badezimmer
- Reduit
- Wintergarten/Zimmer

Dachgeschoss
- 2 Zimmer mit Dachschräge
- Estrich (ausbaubar, 2-geschossig)

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft zeichnet sich durch viele spezielle Details im Innenausbau aus, welche auf das Baujahr zurückreichen
- Es sind keine Küche und keine sanitären Anlagen eingebaut bzw. diese sind nicht in gebrauchsfähigem Zustand vorhanden
- Die Böden sind meist mit dem ursprünglichen Holzboden (Parkett), mit Klinker oder mit Terrazzo-Boden belegt.
- Fenster: Holzfenster (erneuert in den 80er-Jahren)
- Die Liegenschaft hat zwei Eingänge
- Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gas (erneuert 2018)
- etc.

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'145'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 1'145'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 8
Grundstücksfläche 591 m2
Nutzfläche 280 m2
Anzahl Stockwerke 4
Baujahr 1908
Letzte Renovation 1980

Altbau
Gartensitzplatz
Parkplatz
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (100 m)
Einkaufsmöglichkeiten (400 m)
Kindergarten (400 m)
Schule (800 m)
Autobahnanschluss (2000 m)