DACH-MAISONETTE | BALKON UND DACHTERRASSE | SPANNENDER GRUNDRISS | FAMILIENFREUNDLICH UND SONNIG
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Bahnhofmatten 16, 5502 Hunzenschwil


DAS BESONDERE
- Wohnen auf zwei Geschossen wie im Einfamilienhaus
- Spannender Grundriss für verschiedene Bedürfnisse
- Praktische Raumaufteilung
- Top moderne Küche
- Sehr gepflegter Innenausbau
- Sonniger Balkon
- Dachterrasse mit viel Privatsphäre
- Bastelraum im Untergeschoss
- Einstellplatz in Tiefgarage
- Gemeinschaftsraum für gesellige Stunden
- Die Liegenschaft hat keinen Lift

DIE LAGE
- Sonnige Lage in ruhigem Wohnquartier
- Familien- und kinderfreundlich
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Volg, Bäckerei etc. sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar
- Der Kindergarten, die Unterstufe sowie die Real- und Sekundarschule werden in Hunzenschwil unterrichtet
- Die Bezirksschule wird in Suhr besucht und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht
- Hunzenschwil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die Autobahn A1 (Bern – Zürich). So ist Aarau innert 10 Minuten, Zürich innert 30 Minuten, Basel innert 50 Minuten und Bern innert 60 Minuten zu erreichen
- An das öffentliche Verkehrsnetz ist Hunzenschwil ebenfalls sehr gut angeschlossen. Lenzburg ist innert 5 Minuten erreicht, von wo aus Sie die S-Bahn in alle Himmelsrichtungen und somit in alle Grossstädte der Schweiz bringt
- Natur- und Wanderliebhaber kommen in der Region rund um Hunzenschwil auch nicht zu kurz. Viele Spazier- und Wanderwege liegen sozusagen direkt vor der Haustüre


DER GRUNDRISS
- Hier finden Sie auf zwei Wohngeschossen 4 1/2 Zimmer, welche sich verschiedenen Lebensphasen und Bedürfnissen anpassen
- Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- zwei geräumige Zimmer im unteren Geschoss
- Badezimmer/WC und Dusche/WC im unteren Geschoss
- Reduit und Einbauschränke im Eingangsbereich
- helle und individuell nutzbare Galerie mit vielen Schlupfbereichen (Stauraum)
- grosszügiges Zimmer im oberen Geschoss
- Reduit mit Waschmaschine/Tumbler im oberen Geschoss

DAS BAULICHE
- Die Wohnung weist keinen Sanierungsbedarf auf
- Neue Küche mit modernen Haushaltgeräten (alle im 2021 ersetzt: hochliegender Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühlschrank), Granitsteinabdeckung und viel Stauraum etc.
- Badezimmer/WC und Dusche/WC erneuert
- Bodenbeläge mit keramischen Platten bzw. Eichen-Parkett
- Wände: teilweise mit Stucco-Veneziano
- Balkon mit Glaswand als Sicht- und Windschutz und mit keramischen Bodenplatten
- Dachterrasse mit Holzrost und Windschutz sowie Dusche
- Galerie mit Dach-Oblichter
- Bodenheizung
- Neue Gasheizung (2019)


DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis Wohnung inklusive Disponibelraum CHF 620'000.00
- Verkaufspreis Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30‘000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen mit den Grundrissplänen und näheren Angaben. Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem nächsten Schritt gerne persönlich


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 620'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Stockwerk 2. OG
Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 135 m2
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Wohnungen 12
Baujahr 1990
Letzte Renovation 2009

Balkon
Terrasse
Kabel-TV
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (400 mm)
Einkaufsmöglichkeiten (350 mm)
Kindergarten (250 mm)
Schule (300m)
Autobahnanschluss (1000m)