ERSTKLASSIGES ZUHAUSE | GENUSSVOLL WOHNEN | TOP LEBENSQUALITÄT
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Ammerswilerstrasse 45 B, 5600 Lenzburg

DIE LAGE
- Widmi-Quartier - Kinderfreundliche und idyllische Wohnlage am Rande von Lenzburg
- Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuss nur wenige Minuten entfernt
- Der Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Basel / Bern / Luzern / Olten / Aarau ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Zürich (Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Zürich). P+Rail ist vorhanden
- Die charmante Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants etc. ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
- Der Kindergarten liegt ca. 5 Fussminuten und die Primarschule ca. 15 Fussminuten  entfernt
- Das wunderschöne Naherholungsgebiet in der Region bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt
- Das Schwimmbad und die Sportanlage "Wylmatte" mit Fussball- und Tennisplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen

DAS WICHTIGSTE
- Lift Untergeschoss bis Attikageschoss / rollstuhlgängig und altersgerecht
- Freundliches Entrée mit Garderobe und praktischem Einbauschrank
- Stilvolle Küche mit Granitabdeckung, ausgestattet mit modernen Apparaten
- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohnen / Essen mit schönem Parkettboden und Ausgang zum Balkon (Hebeschiebetüre)
- 3 geräumige Zimmer mit schönem Parkettboden und viel Tageslicht
- Bad / WC / Doppel-Lavabo mit grossem Spiegel
- Dusche / Closomat-WC / Lavabo mit Spiegelschrank
- Réduit mit Waschmaschine und Tumbler
- Grosser und gedeckter Balkon (17 m²) mit Plattenboden und elektrischer Senkrecht-Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen

- 1 Einstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum im Untergeschoss (ca. 10 m²)
- Grosser Gemeinschaftsraum und Trocknungsraum im Untergeschoss zur Mitbenutzung
- Veloraum im Erdgeschoss zur Mitbenutzung
- Schöne Umgebung mit einheimischer Bepflanzung, zahlreichen Details für Jung und Alt und tollem Kinderspielplatz für die Kleinen

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 860'000.00
- Verkaufsrichtpreis Einstellplatz CHF 30'000.00

DAS BESONDERE
- Idyllische Wohnlage am Rande von Lenzburg
- Sehr gepflegte und zeitgemässe Überbauung
- Minergie-Zertifiziert - Jede Wohnung ist mit einer kontrollierten, dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet
- Spannende Raumaufteilung
- Stilvoller und hochwertiger Innenausbau
- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung
- Die ganze Wohnung wurde frisch gestrichen


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 860'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Stockwerk 1. OG
Wohnfläche 117 m2
Baujahr 2012
Letzte Renovation 2021

Lift
Aussicht
Balkon
Kabel-TV
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Rollstuhlgängig
Minergie zertifiziert
Öffentlicher Verkehr (250m)
Einkaufsmöglichkeiten (900m)
Kindergarten (1000m)
Schule (1000m)
Autobahnanschluss (2500m)