PRIVACY | WOHNEN IM 2-FAMILIENHAUS | UNVERBAUBARE AUSSICHT | RUHE & NATUR
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Manndleeweg 6a, 5612 Villmergen

DIE LAGE
- Sehr ruhige und idyllische Lage mit unverbaubarer Aussicht ins
Grüne und in die Weite, angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Kein Durchgangsverkehr - Sackgasse
- Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuss in weniger als 10
Minuten erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister befinden sich im Dorfzentrum und können in ca. 15 Gehminuten erreicht werden. Eine grössere Migros-Filiale, Lidl und Aldi befinden sich in der Nachbargemeinde Wohlen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Coop Baumarkt liegt im östlichen Teil von Villmergen
- Der Bahnhof mit guten Verbindungen nach Zürich / Basel / Bern /
Olten / Aarau ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar (P+Rail ist
vorhanden)
- Der Kindergarten und die Schulen sind ca. 8 Fahrradminuten
entfernt
- Villmergen ist verkehrstechnisch mit Bahn, Bus und Strasse gut
erschlossen. Lediglich ca. 10 Autominuten sind es bis zum Autobahnanschluss A1 bei Lenzburg und Mägenwil

DAS WICHTIGSTE
- Treppenhaus ohne Lift
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
- Offene Küche mit Granitabdeckung und Bar-Theke, ausgestattet mit allen Apparaten
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Loggia
- 2 helle Zimmer, davon 1 Zimmer mit zahlreichen praktischen Einbauschränken
- Bad / Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit grossem Spiegel und Unterbauten
- Gäste-WC / Lavabo mit Spiegel
- Réduit mit Waschtrog und Einbauschrank
- Traumhafte Loggia (ca. 9 m2) mit Plattenboden und Glas-Schiebewänden sowie wunderschönem Ausblick in die Weite und in die Natur - Unverbaubare Wohnlage
- Gartenanteil (ca. 100 m2) zum Geniessen und Verweilen (zur alleinigen Benutzung)
- 1 Einstellplatz in der gemeinsamen Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- Kellerraum im Untergeschoss (ca. 17 m2)
- Grosse gemeinsame Waschküche (beheizt)
- Veloraum und WC / Lavabo im Untergeschoss zur Mitbenutzung

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 590'000.00
- Verkaufsrichtpreis Einstellplatz in der Doppel-Garage CHF 30'000.00

DAS BESONDERE
- Sehr ruhige und idyllische Lage mit unverbaubarer Aussicht
- Angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Gut unterhaltenes und sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit Doppel-Garage
- Spannende Raumaufteilung
- Stilvoller und hochwertiger Innenausbau
- Die ganze Wohnung wurde frisch gestrichen
- Elektrische Storen im Wohn- und Esszimmer
- Einbauspots und integrierte Lautsprecher in der ganzen Wohnung
- Multimedia-Steckdosen mit zentralem Schaltschrank
- Anschluss an die Regenwassertankanlage


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 590'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Stockwerk 1. OG
Wohnfläche 93 m2
Baujahr 2001
Letzte Renovation 2020

Aussicht
Gartensitzplatz
Balkon
Kabel-TV
Garage
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (650m)
Einkaufsmöglichkeiten (950m)
Kindergarten (1300m)
Schule (1400m)
Autobahnanschluss (8500m)