IDYLLISCH WOHNEN | ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT | VERKEHRSTECHNISCH OPTIMAL GELEGEN
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IDYLLISCH WOHNEN | ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT | VERKEHRSTECHNISCH OPTIMAL GELEGEN

Grabenweg 18, 5103 Möriken


DIE LAGE
- Ruhige und idyllische Wohnlage mit herrlicher Aussicht ins Grüne und in die Weite
- Kinderfreundliches Quartier ohne Durchgangsverkehr
- Die Bushaltestelle ist zu Fuss in ca. 5 Minuten und der Bahnhof Wildegg mit hervorragenden Verbindungen nach Olten - Aarau - Brugg - Baden - Zürich in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist zu Fuss ca. 10 Minuten entfernt. Weitere Einkaufs-möglichkeiten befinden sich in Wildegg und sind nur knapp 5 Autominuten entfernt
- Der Kindergarten und die Schulen sind ca. 15 Gehminuten entfernt
- Die schöne Umgebung sowie der nahegelegene Wald laden zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein
- Der nächstgelegene Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt

DAS WICHTIGSTE
- Lift Untergeschoss - Dachgeschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
- Gepflegte Küche mit Granitabdeckung und Bar-Theke, ausgestattet mit allen Apparaten
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée und Ausgang zum Balkon
- Bad / WC / Lavabo mit Spiegelschrank
- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschrank
- Geräumige und helle Zimmer
- Praktisches Réduit
- Sonniger West-Balkon (ca. 13 m2) mit Sonnenstore und schöner Aussicht in die Weite zum Geniessen
- Kellerraum im Untergeschoss (ca. 10 m2)
- Eigene Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler und Waschtrog im Untergeschoss (ca. 8 m2)
- Einstellplatz in der Tiefgarage
(weitere Einstellplätze können dazu gemietet werden)
- Toller Kinderspielplatz im Innenhof
- Motorrad-Abstellplatz und Veloraum in der Tiefgarage zur Mitbenutzung

DAS FINANZIELLE
- 4.5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Verkaufsrichtpreis CHF 635'000.00

- Einstellplatz in der Tiefgarage
Verkaufsrichtpreis CHF 32'000.00
(weitere Einstellplätze können dazu gemietet werden)

DAS BESONDERE
- Begehrter Wohnort mit tiefem Steuerfuss
- Spannende Raumaufteilung
- Plattenboden und zahlreiche Einbauspots in der ganzen Wohnung
- Eigene Waschküche im Untergeschoss
- Sonniger West-Balkon mit schöner Aussicht in die Weite
- Das gut ausgebaute Strassennetz machen Möriken-Wildegg zu einem verkehrstechnisch idealen Wohn- und Arbeitsort


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 635'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Stockwerk 1. OG
Wohnfläche 118 m2
Baujahr 1997
Letzte Renovation 2021

Lift
Aussicht
Balkon
Cheminée
Kabel-TV
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (300m)
Einkaufsmöglichkeiten (700m)
Kindergarten (1200m)
Schule (1200m)
Autobahnanschluss (4100m)