WOHNTRÄUME LEBEN - IN LEBENSQUALITÄT INVESTIEREN
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Hauptstrasse 3, 5603 Staufen

DIE LAGE
- Idyllische Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier
- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30
- Wohnort mit tiefem Steuerfuss und zeitgemässer Infrastruktur
- Am Busknoten "Lindenplatz" (5 Minuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt (Lenzopark, Volg, Coop, Bäckerei)
- Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 5 - 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

DAS WICHTIGSTE
- Lift Untergeschoss - Dachgeschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
- Stilvolle Küche, ausgestattet mit allen Apparaten
- Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Eck-Balkon
- Bad / Dusche / Closomat-WC / Lavabo mit Unterbauten und Spiegelschränken
- Geräumige und helle Zimmer mit Parkettboden
- Réduit mit Waschturm, Lavabo und Wandregal (inkl. Anschlüsse für zweites Badezimmer)
- Sonniger Eck-Balkon mit Sonnenstore
- Wunderbare Aussicht zum Staufberg und zum Schloss Lenzburg
- Kellerraum im Untergeschoss (inkl. Anschlüsse für die Installation von Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog)
- Einstellplatz mit Pneu-Kasten in der Tiefgarage
- Schöne Umgebung mit zahlreichen Details für Gross und Klein - Idyllische Biotop-Anlage mit lauschigen Sitzplätzen, Bocciaplatz, grosser Kinderspielplatz, Gemeinschafts-Pavillons, Velohaus zur Mitbenutzung etc.

DAS FINANZIELLE
- 3.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Verkaufsrichtpreis CHF 665'000.00

- Einstellplatz in der Tiefgarage
Verkaufsrichtpreis CHF 30'000.00

DAS BESONDERE
- Tiefer Steuerfuss von 76%
- Auch als Kapitalanlage / Renditeobjekt geeignet
- Spannende Raumaufteilung mit grosszügigen Räumen
- Hochwertiger Innenausbau
- Réduit kann zu zweitem Badezimmer umgebaut werden
- Kellerraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog
- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung vorhanden
- Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
- Ruhige und idyllische Wohnlage ohne Durchgangsverkehr


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 665'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Stockwerk 2. OG
Wohnfläche 95 m2
Baujahr 2008

Lift
Aussicht
Balkon
Kabel-TV
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Rollstuhlgängig
Öffentlicher Verkehr (280m)
Einkaufsmöglichkeiten (180m)
Kindergarten (300m)
Schule (600m)
Autobahnanschluss (3600m)