ERSTVERMIETUNG | ERHOLUNG | MINERGIE
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Brunnmattstrasse 45, 5600 Lenzburg

DAS FINANZIELLE
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 2 (NWF: ca. 136 m²)
- Nettomietzins CHF 3'750.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 340.00

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 4 (NWF: ca. 113 m²)
- Nettomietzins CHF 3'200.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 280.00

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 5 (NWF: ca. 141 m²)
- Nettomietzins CHF 3'950.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 350.00

4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 6 (NWF: ca. 129 m²)
- Nettomietzins CHF 3'650.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 320.00

Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 150.00

DAS WICHTIGSTE
- Neubau (Erstvermietung)
- Exklusives Wohnen an bester Lage in Lenzburg
- Direkt an der Landwirtschaftszone angrenzend gelegen
- Teilweise Panoramafenster über zwei Stockwerke
- Eigenes Patio für Erholung
- Moderne Architektur

GEBÄUDE UND TECHNIK
- Minergie-P zertifiziert (Im Vergleich zum Minergie-Standard wird die Gebäudehülle noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein optimales Innenraumklima.)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Photovoltaikanlage auf jedem Dach
- Entkalkungsanlage
- Erdsonden-Wärmepumpe inkl. Geocooling
- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung
- Grundinstallation für Elektrofahrzeuge vorhanden

DER AUSBAU
- Garderobe/Einbauschränke im Eingangsbereich (Haus 2, 5 und 6)
- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
- Küche mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dampfabzug (Bora), Backofen (Kombi-Steamer), Geschirrspüler sowie Kühlschrank (Marke: V-Zug)
- Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkett (Chateau Diele Eiche) und in den Badezimmern Feinsteinzeugplatten verlegt
- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss mit Spiegel und Ablage (ausgenommen Haus 4), Waschbecken mit Unterbau, Dusche mit Glastrennwand, WC (teilweise Closomat) und teilweise mit Fenster
- Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo (Auf Mieterwunsch zusätzlich mit Tumbler)
- Zusätzliches Kellerabteil (ca. 3.5 m2)

DIE LAGE
- Am Südhang vom Goffersberg
- Hohe Privatsphäre
- Bunt gestaltete Umgebung mit einheimischer Bepflanzung
- Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier
- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30
- Herrlicher Ausblick ins Grüne
- Für den täglichen Einkauf befindet sich das Zentrum von Lenzburg knapp 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt
- Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in Lenzburg
- Ab der nächsten Bushaltestelle "Ziegeleiweg" (ca. 10 Gehminuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Lenzburg über die Quartierstrasse möglich


DIE DETAILS
 
Nettomietzins CHF 3'200.00
Nebenkosten CHF 280.00
Bruttomietzins CHF 3'480.00
Verfügbar ab sofort
Zimmer 4.5
Wohnfläche 113 m2
Anzahl Stockwerke 2
Baujahr 2023