ATTRAKTIVE NEUBAU-WOHNUNG | EIGENTUMSSTANDARD | WUNDERBARE AUSSICHT | AN BESTER LAGE
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Hauptstrasse 40, 5726 Unterkulm


DAS FINANZIELLE
3.5 Zimmerwohnung Nr. M im 2. Obergeschoss (94 m2)
- Nettomietzins CHF 1‘450.00
- Nebenkosten pauschal CHF 200.00

Einstellplatz à CHF 125.00

DAS WICHTIGSTE
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
- Offene Küche mit den neusten Miele Apparaten (Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Glaskeramik, Dampfabzug)
- Dusche / WC / Lavabo mit separat unterteiltem Réduit mit Waschmaschine und Tumbler
- separates Bad / WC / Lavabo
- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Wunderbare Loggia mit Senkrecht-Stoffmarkise zum Geniessen und Verweilen
- 2 grosse Zimmer mit Plattenboden (18 m2 und 15.5 m2)
- Bodenbeläge: die gesamte Wohnung ist mit Platten ausgestattet
- Imposante Aussicht über die Dächer von Unterkulm sowie auf die Rigi, den Titlis und weitere Zentralschweizer Berge
- Rollstuhlgängig und altersgerecht ausgestattet
- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung
- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung
- Rollstuhlgängiger Personenlift
- Praktisches Kellerabteil im Untergeschoss
- 2 grosse Veloräume zur Mitbenutzung
- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor
- Gepflegte Umgebung

DIE LAGE
- Mitten im Dorfzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt - der Coop-Supermarkt und der Denner befinden sich praktisch vor der Haustüre
- Die Haltestelle der Wynentalbahn (Strecke Aarau - Menziken) ist in wenigen Gehminuten erreichbar
- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- Die Hauptstadt Aarau ist mit dem Auto und mit der Wynentalbahn in ca. 20 Minuten erreichbar
- Das regionale Schwimmbad mit modernster Infrastruktur (rollstuhlgängige Badezufahrt, Pool-Lift etc.) und grosszügiger Liegewiese befindet sich lediglich 10 Gehminuten entfernt
- Der Kindergarten und die Schule sind nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt
- Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten

DAS BESONDERE
- Attraktive Neubau-Wohnung mit spannender und ansprechender Architektur
- Ausbau mit Eigentumsstandard
- Beste Lage mitten im Dorfzentrum
- Wunderbare Aussicht
- Wohnung mit Südausrichtung
- Attraktive Raumaufteilung
- Moderne Küche mit freistehender Kochinsel
- Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Loggia mit Senkrecht-Stoffmarkise zum Geniessen und Verweilen
- Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung vorhanden
- Wärmeerzeugung mit Luft / Wasser-Wärmepumpe


DIE DETAILS
 
Nettomietzins CHF 1'450.00
Nebenkosten CHF 200.00
Bruttomietzins CHF 1'650.00
Verfügbar ab 01.01.2021
Zimmer 3.5
Stockwerk 2. OG
Wohnfläche 94 m2
Baujahr 2021

Neubau
Lift
Aussicht
Balkon
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Rollstuhlgängig
Öffentlicher Verkehr (300m)
Einkaufsmöglichkeiten (50m)
Kindergarten (100m)
Schule (100m)
Autobahnanschluss (13000m)