DACHWOHNUNG MIT CHARME UND AMBIENTE | LÄNDLICH WOHNEN

Hengertstrasse 4, 5426 Lengnau

DAS FINANZIELLE
2 ½-Zimmer-Wohnung DG Nr. 6 (116.6 m2)
- Nettomietzins CHF 1'980.00
- Nebenkosten akonto CHF 240.00

Einstellplatz à CHF 140.00

DAS WICHTIGSTE
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
- Die hohen Räume bieten trotz Dachschrägen genügend Möblierungsfreiheiten
- Die Wohnung verfügt über einen mannshohen Estrich, der sich über die ganze Wohnungslänge erstreckt
- Grosszügiger Abstellraum mit Fenster und Waschturm, dank Tageslicht auch als Büro- und Haushaltszimmer nutzbar
- Aussicht ins Grüne
- Minergie
- Lift
- Moderner Innenausbau mit hellen Materialien
- Bodenheizung mit Raumthermostat pro Zimmer
- Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose
- Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden
- Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden

UMGEBUNG UND GEBÄUDE
- Gepflegtes und ruhiges Wohnquartier
- Spielplatz in der Überbauung
- Jede Wohnung mit Kellerabteil
- Veloraum zur Mitbenützung
- Wasserenthärtungsanlage
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Komfortlüftungsanlage

DER AUSBAU
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
- Vinylbodenbeläge in den Zimmern
- Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Fenster, WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand
- Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon

DIE LAGE
- Zentrale und idyllische Dorflage
- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
- Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.)
- Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
- Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht
- Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht
- Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz
- Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 30 Auto-Minuten zu erreichen