ATTIKA | HOCHWERTIG | ZENTRAL

Im Fuchswinkel 3, 5032 Aarau Rohr

DAS FINANZIELLE
3.5-Zimmer-Attika-Wohnung (4. Obergeschoss)
- Nettomietzins CHF 2'250.00
- Nebenkosten pauschal CHF 300.00

- 2 Einstellhallenplätze à CHF 130.00

DAS WICHTIGSTE
- Helle Attikawohnung an ruhiger und zentraler Wohnlage
- Gehobener Ausbaustandard (Eigentumsstandard)
- Küche mit Kochinsel und schwarzer Granitabdeckung
- Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Gefrierteil, Floatglas-Rückwand
- Keramische Bodenplatten in sämtlichen Räumen
- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht und WC / Lavabo / Spiegelschrank / grosse Eck-Badewanne und begehbare Regendusche mit Glastrennwand
- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Sonnenmarkise auf dem Balkon
- Lift Untergeschoss - Obergeschoss
- Praktisches Reduit in der Wohnung
- Bodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Multimedia-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
- Weitläufige Dachterrasse (87 m2)
- Kellerraum (10 m2, mechanisch belüftet, Stromanschluss)
- Veloabstellraum
- Spielplatz

DIE LAGE
- Ruhige und sonnige Lage
- Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
- Breites Kultur- und Freizeitangebot
- Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf & in der Aarauer Altstadt
- Regelmässige Busverbindungen zum Bahnhof Aarau
- Die Autobahnzufahrt zur A1 (Zürich / Bern) ist 1.5 Km entfernt
- Attraktiver Steuerfuss von 96%