CHARMANT | ZENTRAL | SONNIG | SEHR GEPFLEGT

Leerber 11, 5722 Gränichen

DAS BESONDERE
- Sehr charmante Dachwohnung mit viel Ambiente
- Gartenhaus mit Landanteil für Sonnenanbeter
- Zentrale Wohnlage - alles in Gehdistanz zu erreichen
- Praktische Raumaufteilung für Geniesser
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Grosse Garagen-Box und Aussen-Parkplatz
- Kleine Wohneinheit (nur 5 Wohnungen)
- kein Lift

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum
- Im Dorfzentrum befinden sich Supermärkte wie Coop, Migros und Denner und auch der Volg ist nur einen Katzensprung entfernt
- In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Gränichen. Von dort aus bestehen regelmässige Verbindungen nach Aarau und Menziken. Ab Aarau sind diverse Verbindungen in alle Himmelsrichtungen garantiert
- Der Kindergarten und das Schulhaus (Primar-, Real- und Sekundarschule) sind innert weniger Minuten erreicht
- Der Autobahn-Anschluss an die A1 in Hunzenschwil ist rund 15 Fahrminuten entfernt
- Diverse Naherholungsgebiete mit Wander- und Spazierwegen liegen vor der Haustüre oder in unmittelbarer Nähe

DER GRUNDRISS
- Das Raumprogramm eignet sich für ein bis zwei Personen, welche gerne zentral wohnen und den Charme einer Dachwohnung schätzen
- Dank der zentralen Lage ist die Wohnung für vitale, ältere Menschen ideal
- Oder für Pendler, welche die Nähe zum Bahnhof und die guten Verkehrsanbindungen schätzen
- Der Grundriss verspricht ein interessantes Raumangebot und viel Lichteinfall
- Hervorzuheben ist der Wohn-/Essbereich, welcher grosszügig gestaltet ist und Charme und Ambiente verspricht
- Die abgeschlossene Küche (mit Schiebetüre) und Dachfenster ist gemütlich und doch grosszügig konzipiert
- Die beiden Zimmer sind trotz Dachschräge gut möblierbar
- Das kleinere Zimmer hat einen sonnigen, gemütlichen Balkon
- Heller Sanitärbereich mit Dusche/WC/Waschtisch
- Grosser Estrich
- Gemeinsame Waschküche mit eigenem Waschturm im UG
- Gartenhaus mit Landanteil

DER INNENAUSBAU
- Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut unterhalten
- Erneuerung von Küche, Sanitärbereich und Boden-/Wandbeläge (2015 - 2019)
- Die gesamte Liegenschaft wurde 1991 saniert
- Die Küche verfügt über Tageslicht (Dachfenster) und ist mit beigen Fronten und mit einer grau/braunen Granitabdeckung sowie mit modernen Küchengeräten wie hochliegender Backofen, Steamer, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank ausgestattet
- Der Sanitärbereich (Dusche/WC) ist mit grauen Bodenplatten ausgestattet. Orange Farbakzente geben dem Raum den gewissen "Pfiff". Weiter verfügt der Bereich über eine grosse begehbare Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch mit Unterbau und WC
- Im Eingang, in der Küche, im Wohn-/Essbereich sowie im kleineren Zimmer ist eine dunkle, keramische Bodenplatte verlegt. Im grossen Zimmer ist ein Parkett verlegt
- Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche (gemeinsam) mit eigenem Waschturm pro Wohnung

DAS FINANZIELLE
Verkaufsrichtpreise: Wohnung inkl. Gartenhaus und Landanteil CHF 425'000.00 / Garagenbox sowie Aussenparkplatz CHF 35'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Balkon
	Kabel-TV
	ISDN-Anschluss
	Parkplatz
	Garage
	Haustiere erlaubt