GEPFLEGTE WOHNUNG | GROSSE TERRASSE | MINERGIE

Talstrasse 24, 5103 Möriken-Wildegg

DAS BESONDERE
- Sonnige Wohnlage
- Nähe Natur, Dorfzentrum und Bahnhof
- Grosszügiger Grundriss
- Lift
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Minergie
- Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit auch interessant als Klein-Anlage

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand in unmittelbarer Nähe zur Natur
- Das Quartier ist mit viel Grünfläche umgeben und bietet Jung und Alt einen idealen Wohnort
- Das Dorfzentrum ist in kurzer Gehdistanz erreicht
- Im Dorfzentrum befinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Der Bahnhof Wildegg befindet sich in unmittelbarer Nähe
- Der Autobahn-Anschluss an die A1 Zürich-Bern liegt wenige Fahrminuten entfernt

DER GRUNDRISS
- Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse (mit Aussenreduit)
- Offene Küche
- Zwei Zimmer wovon eines mit En-Suite-Bad
- Separate Gäste-Toilette mit Lavabo
- Praktisches Reduit mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo und kontrollierter Lüftung
- Keller und Bastelraum
- Sonnige (ganz verglaste) Terrasse mit keramischen Bodenplatten. Aussen-Reduit

DER INNENAUSBAU
- Der Innenausbau ist gepflegt und entspricht dem Baujahr
- Die Küchefronten sind in Holzoptik, Granitabdeckung. Küchengeräte: Hochliegender Backofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Das En-Suite-Bad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Lavabo und eine Toilette
- Im Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich sowie in der Küche ist eine helle, keramische Bodenplatte und im kleinen Zimmer verlegt. Laminat im grossen Schlafzimmer
- Alle Storen elektrisch

DAS FINANZIELLE
Verkaufsrichtpreis: CHF 645'000.00 (inkl. Bastelraum und überbreitem Einstellplatz in der Tiefgarage)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Altbau
	Lift
	Aussicht
	Kabel-TV
	Einstellplatz
	Kinderfreundlich
	Rollstuhlgängig
	Minergie zertifiziert
	Öffentlicher Verkehr (100m)