INTERESSANTE RÄUMLICHKEITEN MITTEN IN DER ALTSTADT | NUTZUNG ALS BÜRO ODER GEWERBE | ÜBERNAHME RESTAURANT MIT STAMMKUNDSCHAFT MÖGLICH

Promenade 7, 5600 Lenzburg

DAS BESONDERE
- Diese Räumlichkeiten mitten in der Altstadt eignen sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Geschäftsideen
- So zum Beispiel als Büronutzung, Gewerbefläche oder als Yoga-Studio etc.
- Die Übernahme des renommierten Restaurants "Orchidee" ist ebenfalls möglich: Ideal für die asiatische Küche (aber auch für andere innovative Gastronomie-Ideen geeignet), loyale und wiederkehrende Stammkundschaft, stabile und gesicherte Umsätze, Platz im Innenbereich für rund 60 Gäste, sonnige Terrasse mit Platz für rund 24 Gäste
- Heller und freundlicher Innenausbau
- Fläche EG ca. 165 m² | | 2 x Lagerräume ca. 40 m² | Terrasse ca. 56 m²
- Grosszügige Lager-/Kellerräume im Untergeschoss
- Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage
- Öffentliche Tiefgarage für die Besucher
- Lift (Untergeschoss - Attikageschoss)
- Kauf, Miete oder auch Miete/Kauf möglich
- Übernahme ab 15. Januar 2025 oder nach Vereinbarung
- Nähere Angaben zum Restaurant unter http://www.orchidee-dining.ch

DIE LAGE
- Die renommierte Lage mitten in der Altstadt begeistert Gäste von nah und fern
- Sehr zentral gelegen
- Sowohl mit dem Zug, dem Bus und auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen
- Der Bahnhof Lenzburg ist ein Schnellzughalt an der Bahnlinie Bern – Zürich (Fahrzeit von knapp 20 Minuten vom Hauptbahnhof Zürich) und liegt ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt
- Innerhalb von Lenzburg verkehrt die Stadtbuslinie mit regelmässigen Verbindungen
- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Richtung Bern und Zürich/Basel) liegt wenige Fahrminuten entfernt
- Parkierungsmöglichkeiten in der öffentlichen Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet, oder diverse weitere Möglichkeiten rund um die Liegenschaft

DER GRUNDRISS
- Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss
- Drei separate Eingänge vorhanden, somit gute Trennung der Räume möglich
- Im Eingangsbereich befindet sich eine Bar mit Garderobe
- Grosszügige Theke
- Der Küchenbereich ist auf die asiatische Küche zugeschnitten. Eine Vergrösserung kann baulich geprüft werden
- Sanitärbereich: 1 x Damen-Toilette / 1 x Herren-Toilette. Waschbecken im Vorraum vor den Toiletten
- Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Lagerraum, welcher direkt von den Einstellplätzen zugänglich ist
- Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Waschküche genutzt wird

DER INNENAUSBAU
- Der gesamte Innenausbau ist attraktiv und mit hochstehenden Materialien ausgestattet
- Ein Baubeschrieb wird auf Wunsch abgegeben
- Das Inventar kann übernommen werden

DAS FINANZIELLE
Netto-Mietzins CHF 4'485.00 inkl. Nebenräume und zwei Einstellplätze in der Tiefgarage | Nebenkosten Akonto CHF 620.00

Verkaufsrichtpreis CHF 1'685'000.00 inkl. Nebenräume und zwei Einstellplätze in der Tiefgarage

Ablösesumme für die Einrichtungen (Beleuchtung, Mobiliar, Küchengeräte), Stammgäste, etc. nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen in einem ersten Schritt die detaillierte Dokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.