WOHNEN IN STADTNÄHE | SONNIG | RUHIG | GROSSZÜGIG

Rombachstrasse 2, 5022 Rombach

DAS BESONDERE
- Wohnen in Gehdistanz zu Aarau an sonniger und ruhiger Lage
- Grosszügiger und spannender Grundriss
- 4 Balkone in alle Himmelsrichtungen
- Gepflegter und modernen Innenausbau (saniert 2007)
- Keller und eigene beheizte Waschküche mit Waschturm und Waschbecken im UG
- Wohnfläche ca. 123.00 m²
- kein Lift
- Bezug: ab Herbst 2025

DIE LAGE
- Rombach ist eine bevorzugte, idyllische Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Aarau
- Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
- Von hier aus sind das Dorfzentrum von Rombach sowie die Schulen innert rund 10 - 15 Gehminuten zu erreichen und Aarau liegt nur einen Katzensprung entfernt
- Zwei Bushaltestellen mit einer regelmässigen Verbindung (Linie 2 und 4) zum Bahnhof Aarau befinden sich unmittelbarer Nähe
- Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ideal
- Ab Aarau verkehren regelmässig Züge in alle Himmelsrichtungen und der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) ist innert rund 10 Fahrminuten erreicht
- Naherholungsgebiete rund um das Aareufer sowie den Aareraum und die Auenlandschaft werden Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte erfreuen

DER GRUNDRISS
- Der Grundriss ist grosszügig und besticht durch die nicht alltägliche Aufteilung
- Aus ursprünglich zwei Wohnungen wurde diese geräumige Wohnung geschaffen
- Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und kann wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden
- Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken- und Garderobe
- Fliessender Übergang in den offenen Küchen- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon
- Der grosse Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliches Zusammensein
- 3 geräumige und helle Zimmer
- Zwei Sanitärbereiche (Dusche/WC/Waschtisch und Badewanne/WC/Waschtisch)
- Drei praktische Reduits
- Keller und eigene beheizte Waschküche im Untergeschoss
- Die Wohnung verfügt über 4 Balkone

DER INNENAUSBAU
- Der Ausbau ist gepflegt und entspricht der Sanierung von 2007
- Es wurden helle und ansprechende Materialien verwendet
- Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie eine Arbeitsinsel und Miele-Küchengeräte
- In der ganzen Wohnung wurde ein Eichenparkett (gekalkt) verlegt
- Die Sanitärbereiche sind mit hellen Wand- und dunklen Bodenplatten versehen

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreise Wohnung: CHF 875'000.00 | Aussenparkplatz
CHF 15'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.