ALTBAU MIT CHARME | LOGGIA UND EIGENER SITZPLATZ | WEITBLICK

Güpf 1, 5105 Auenstein

DAS FINANZIELLE
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 110 m2)
- Nettomietzins CHF 1'670.00
- Heiz- und Nebenkosten direkt zu Lasten des Mieters
- Gartenunterhalt pauschal CHF 100.00
- Zwei Garagenboxen inkl. Aussenabstellplätze CHF 200.00

DAS WICHTIGSTE
- Diverse Renovationen in den Jahren 2024 & 2019
- Einliegerwohnung mit viel Privatsphäre
- Eigener Gartensitzplatz und gedeckter Balkon
- Helle Wohn- und Schlafräume
- Reduit & begehbarer Kleiderschrank
- Die Grundrisspläne finden Sie im Anhang
- Keine Haustiere erwünscht

UMGEBUNG UND GEBÄUDE
- Verschiedene lauschige Aussenbereiche
- Waschmaschine in der Wohnung
- Eigene Doppelgarage mit Aussenparkplätzen
- Eigene energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Wärmeradiatoren-Einzelraumsteuerung (Danfoss)
- Gepflegte und begrünte Umgebung

DER AUSBAU
- Geräumige Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit sep. Gefrierfach
- Keramische Bodenplatten im Wohnzimmer, Vinyl-Bodenbeläge im Ess- und Sanitärbereich, Laminat in den Schlafzimmern
- Separater, räumlich abgetrennter Eingangsbereich
- Badezimmer mit Waschbecken inkl. Unterbau, Spiegelschrank, WC und Badewanne
- Schwedenofen im Wohnzimmer

DIE LAGE
- Wohnlage im Dorfzentrum
- Das Schulhaus (Unterstufe) und der Kindergarten sind rund 7 Gehminuten entfernt
- Naherholungsgebiet Gisiflue und das Aareufer in Gehdistanz
- Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg)
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Aarau, Lenzburg & Wildegg (7 Tage geöffnet) in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Der Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 5 Fahrminuten entfernt
- Park & Rail Angebot in Aarau/Lenzburg
- Gemeindesteuerfuss 93 %