SONNIG | RUHIG | MITTEN IM DORF | SEHR GEPFLEGT

Gässli 8a, 5603 Staufen

DAS BESONDERE
- Ideal für verschiedene Lebensabschnitte - insbesondere als Alterswohnung, da zentral gelegen
- Gepflegter Innenausbau und grosszügiger Grundriss
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Keller, eigene Waschküche und Estrich
- Grosse Einzel-Garagenbox in der Einstellhalle
- Lift
- Die Wohnung ist aktuell vermietet, deshalb nur wenige Innenfotos
- Ideal als Klein-Anlage

DIE LAGE
- Ruhige und sonnige Lage im Dorfkern am Fusse des Staufbergs (Tempo 30)
- Nähe zum Zentrum von Lenzburg
- Die Bushaltestelle liegt wenige Schritte entfernt
- Der Bahnhof Lenzburg ist mit dem Velo innert weniger Fahrminuten oder zu Fuss in rund 15 Gehminuten erreicht
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Der Volg liegt direkt gegenüber und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss gut zu erreichen (z.B. Lenzopark)
- Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in einer Gehdistanz von 5 Minuten. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuss in 10 Minuten
- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist nur wenige Fahrminuten entfernt

DER GRUNDRISS
- Einladendes, grosszügiges Entrée mit praktischen Garderoben- und Einbauschränken
- Lichtdurchflutetes und sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon zur Süd-Seite
- Geräumige, abgeschlossene Küche mit viel Stauraum und Platz für einen grossen Tisch
- Sanitärbereich mit Fenster: Dusche mit Duschtrennwand, Badewanne und Waschbecken sowie WC
- Geräumige und sehr helle Zimmer
- Reduit mit Fenster und Wasseranschluss
- Keller sowie eigene Waschküche mit Waschmaschine und Secomat (kein Tumbler) im Untergeschoss
- Estrich
- Sonniger Balkon

DER INNENAUSBAU
- Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten und ist gepflegt
- Grosszügige Einbauküche mit viel Stauraum und Granitsteinabdeckung, Backofen, 3-Kochherd-Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Im Eingang sowie im Wohnbereich und in der Küche plus im Reduit ist eine helle, keramische Bodenplatte und in den Zimmern ist Laminat verlegt
- Der Sanitärbereich ist mit hellen Wand- und Bodenplatten ausgestattet
- Fenster: Holzfenster
- Heizung: Gas (Bodenheizung)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 695'000.00 | Garagenbox in der Tiefgarage CHF 35‘000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen.