PANORAMASICHT | SONNIG UND NATURNAH | SWIMMING-POOL

Höhenweg 5, 4655 Stüsslingen

DAS BESONDERE
- Wohnen im Landhaus-Stil an sonniger Panoramalage
- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Raumkonzept
- Pool-Landschaft und stilvolle Gartenanlage mit Sitzplätzen rund um das Haus
- Aussen-Pool (beheizt)
- Gedeckte Pergola mit Aussen-Cheminée
- Wohnfläche ca. 265 m² (UG bis OG, ohne Nebenräume)
- Nutzfläche ca. 385 m² (UG bis OG)
- Grosszügige Nebenräume inkl. grossem Hobby-Raum im Untergeschoss
- Garage für 3 Fahrzeuge
- Aussen-Parkplätze für 5 Fahrzeuge

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, in einem sehr gepflegten Einfamilienhausquartier am Ende einer Sackgasse
- Die Lage zeichnet sich durch die Ruhe, die unverbaubare Panoramasicht und die sehr gute Besonnung aus
- Im Dorf befindet sich eine Bäckerei. Die Nachbargemeinden Lostorf und Erlinsbach verfügen über Migros und Coop und grosse Einkaufszentren sowie Grosshändler (z.B. Lidl) können in Aarau oder Olten besucht werden
- Das Schulhaus befindet sich in Gehdistanz und ist von den kleinen Bewohnern gut zu Fuss zu erreichen
- Die Bushaltestelle, mit regelmässigen Verbindungen zum Bahnhof Aarau oder Olten, ist mit einem kurzen Spaziergang erreicht
- Die nächstgrösseren Gemeinden Erlinsbach und Lostorf sind wenige Autominuten oder eine kurze Fahrradtour entfernt
- Der Golfclub Heidental, eine Perle der Schweizer Golflandschaft, ist in Sichtweite und ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Mit dem Auto sind Sie innert 10 Minuten auf der Schnellstrasse T5 und somit auf der Autobahn in Richtung Zürich - Bern
- Der umliegende Wald sowie die vielen Spazier- und Wanderwege vor der Haustüre machen diese Wohnlage zu einem Wohnparadies für Familien und für Menschen, welche die Ruhe eines beschaulichen Dorfes der Hektik der Stadt vorziehen
- Hier wird Wohnen gelebt und ist Erholung garantiert

DER GRUNDRISS
Erdgeschoss
- Heller und grosszügiger Eingangsbereich mit abgeschlossenem Garderobenbereich mit Einbauschränken
- Geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Pergola, zum Garten und zur Pool-Landschaft
- Offene und top moderne Küche als Mittelpunkt des Wohnbereiches
- Grosszügiges Reduit / Vorratsraum
- 2 Zimmer / Büros
- Gäste-WC

Obergeschoss
- Vorplatz / Home-Office / TV-Nische
- 2 grosszügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtische und WC (mit Fenster)
- Separater Elterntrakt: Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
- En-Suite-Badezimmer mit Eck-Whirl-Badewanne, begehbarer Dusche, 2 Waschtische, grosser Spiegel und WC (mit Fenster)
- Estrich (isoliert)

Untergeschoss
- Gäste-Zimmer mit integrierter Dusche / WC
- Hobbyraum
- Waschküche / Technik, Keller, Weinkeller, Heizung
- Zugang zur Garage

Aussenbereich
- Idyllischer und gepflegter Garten mit beheiztem Swimming-Pool
- Gedeckte Pergola mit Heizstrahler und mit Aussen-Cheminée
- Gartengerätehaus
- Sitzplätze rund um das Haus
- Dusche / WC vom Garten zugänglich

Parkierung
- Garage für 3 Fahrzeuge
- Vorplatz mit Parkplätzen für 5 Fahrzeuge


DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und ist gepflegt
- Der Ausbau der Küche ist hochwertig mit Küchengeräten von V-Zug (Induktion-Kochfeld, Food-Center, Steamer, hochliegender Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierschrank) und einer in schwarz-weiss gehaltenen Hochglanz-Front mit Glaseinsatz
- Bodenbeläge: Wohn- / Essbereich, Eingang sowie Küche, Treppe und Korridor mit hellen keramischen Bodenplatten. In den Sanitärbereichen keramische Boden- und Wandplatten. In den Zimmern ist ein Laminat verlegt. Hobby-Raum im UG mit Laminat. Bodenbeläge im Untergeschoss: Bodenplatten im Korridor bzw. Beton roh gestrichen. Pergola und Sitzplatz mit Zementplatten. Holz-Terrasse beim Pool für das Platzieren einer Lounge
- Sanitärbereiche: Der Ausbau ist gepflegt und entspricht dem Stil des Baujahrs
- Innen-Cheminée als Raum-Trenner zwischen Wohnen und Essen
- Aussen-Cheminée bei gedeckter Pergola
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (2005), Bodenheizung
- Fenster: Kunststoff (3-fach-isoliert). Schiebetüren im Bereich Wohnen / Essen
- Wäsche-Abwurf OG bis UG
- Und vieles mehr. Weitere Details zum Ausbau sind in der Verkaufsdokumentation ersichtlich

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'985'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Aussicht
	Gartensitzplatz
	Terrasse
	Cheminée
	Kabel-TV
	ISDN-Anschluss
	Garage