EIN JUWEL MIT POTENZIAL | GARTEN-PARADIES | SONNENVERWÖHNT WOHNEN

Hochrütistrasse 17, 5212 Hausen

DAS BESONDERE
- Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
- Ausbaupotenzial für Ihre Ideen vorhanden
- Ein Garten zum Träumen und Geniessen an der Sonne
- Wintergarten
- Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoss
- Doppel-Garagenbox und Aussen-Parkplatz
- Wohnfläche (beheizt) ca. 165 m²
- Nutzfläche (inkl. Hobbyraum, Werkstatt, Nebenräume) ca. 260 m²

DIE LAGE
- Ruhige und sonnenverwöhnte Wohnlage in gehobenem Einfamilienhausquartier
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Weiter befinden sich ein Coop, Migros sowie ein Denner in Windisch
- Das Schulhaus für die Primarschule und der Kindergarten sind ebenfalls für die kleinen Beine gut zu erreichen. Die Oberstufe wird in Windisch unterrichtet
- Die Bushaltestelle ist innert 5 Gehminuten erreicht. Es besteht eine regelmässige Busverbindung (15-Minuten-Takt) nach Brugg (Fahrzeit 7 Minuten), von wo aus eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-Netz in verschiedene Himmelsrichtungen (Zürich, Aarau, Baden, Koblenz sowie Zofingen und Olten) garantiert ist
- Der Autobahnanschluss auf die A3 bzw. die A1 ist innert Kürze erreicht
- Hausen zeichnet sich durch den Dorfcharakter aus und hat das grosse Plus der ausgezeichneten Verkehrsanbindung

DER GRUNDRISS
Erdgeschoss
- Grosszügiges Entrée mit Einbauschränken und Garderobe (Windfang)
- Lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Zugang zu Wintergarten, Sitzplatz und Garten
- Bibliothek/TV-Lounge angrenzend an das Wohn-/Esszimmer (jetzt offen zum Wohnbereich)
- Wintergarten (beheizt mit einer Elektromatte)
- Abgeschlossene Küche mit Durchreiche zum Essbereich mit Fenster und Zugang zum Garten
- Sanitärbereich mit Fenster und mit Dusche, WC, Waschtisch mit Unterbau sowie Anschluss für eine kleine Waschmaschine
- 2 Zimmer mit Einbauschränken
- 1 Zimmer mit Ankleide und Einbauschrank

Untergeschoss
- Grosszügiger Hobbyraum (beheizt) bzw. Gäste-Zimmer oder Home-Office mit Fenster
- Werkstatt
- Sanitärbereich mit Sauna, Dusche, Waschtisch und Unterbau
- Gäste-WC
- Heizung
- Waschküche
- Schutzraum
- Keller mit Ausgang zum Garten

Dachgeschoss
- Grosszügiger Estrich (isoliert)

Aussenbereich
- Idyllischer und üppig bepflanzter Garten
- Sitzplätze zur Süd- und zur West-Seite
- Wintergarten (beheizt mit Elektromatte)
- Reduit für Gartengeräte

Parkierung
- Doppel-Garagenbox (hintereinander)
- 1 Aussen-Parkplatz

DER INNENAUSBAU
- Die Liegenschaft ist gepflegt, weist aber teilweise Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aus
- Die Küche ist in einem guten Zustand und bedarf grundsätzlich keiner Erneuerung. Sie ist mit den gängigen Küchengeräten wie hochliegender Backofen, Steamer, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet
- Das Wohn-/Esszimmer verfügt über ein Cheminée
- Die Dusche im Erdgeschoss wurde 2023 saniert und verfügt über eine grosse, begehbare Dusche mit Glastrennwand. Der Closomat sowie der Waschtisch mit Unterbau wurden nicht erneuert
- Der Sanitärbereich im Untergeschoss (mit Sauna) ist sanierungsbedürftig
- Die Bodenbeläge in den Zimmern müssen erneuert werden
- Die Bodenbeläge im Eingangsbereich/Korridor, in der Küche sowie im Wohn-Essbereich sind mit Travertin-Platten belegt
- Die weiteren Räume sind je nach Bedarf und Nutzung des neuen Bewohners zu sanieren
- Heizung: Wärmepumpe (2020 erneuert), Radiatoren. Im Bereich des Essplatzes und im Wintergarten ist für das ergänzende Wohlbefinden eine Elektro-Matte verlegt
- Fenster: Holz-Metall-Fenster mit Doppelverglasung. Zugang zum Wintergarten mit Hebeschiebetüre

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'165'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.