INTERESSANTES ANLAGE-OBJEKT | VOLLVERMIETET | SANIERT UND SEHR GEPFLEGT

Neudorfstrasse 5, 5727 Oberkulm

DAS MEHRFAMILIENHAUS
Erdgeschoss:
2 x 2 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 39 m² + 45 m²) / 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 34 m²) / Büro-, Gewerbe- und Verkaufsfläche (ca. 94 m²)

1. Obergeschoss:
1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 27m²) / 1 x 4 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 91.5 m²)
/ 1 x 5 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 106 m²)

2. und 3. Obergeschoss:
4 x 4 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 91.5 m²) / 2 x 2 ½-Zimmer-Wohnung (ca. 51.5 m²)

Untergeschoss:
Hobbyraum (ca. 63.5 m²) / Lagerraum (ca. 16.5 m²) / Waschküche / Trockenraum / Kellerräume / Technik / Heizung

Parkierung:
8 Einstellplätze in der Tiefgarage / 10 Aussen-Parkplätze / 1 Besucher-Parkplatz

DAS WICHTIGSTE
- Die Liegenschaft ist einseitig angebaut
- Alle Wohnungen wurden 2012 / 2013 saniert
- Lift Untergeschoss - Obergeschoss (erneuert 2015)
- Jede Wohnung mit Sitzplatz oder Balkon
- Gepflegter und zeitgemässer Innenausbau
- Heizung: Fernwärme (Wärmeverteilung mittels Radiatoren)
- Enthärtungsanlage
- Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Büro-, Gewerbe- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster
- Tiefgarage gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft

MIETERTRAG UND RENDITE
- Die Liegenschaft ist vollvermietet
- Netto-Mietertrag pro Jahr CHF 197'556.00
- Brutto-Rendite 4.60 %

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 4'285'000.00

DIE LAGE
- Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage am südöstlichen Dorfrand in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und in direkter Nachbarschaft zum Gemeindehaus, zum Schulareal und zur Bäckerei
- Der Dorfkern mit Post und dem Volg ist in rund 10 Gehminuten erreicht
- Die Natur mit diversen Spazier- und Wanderwegen entlang dem Wynental liegt vor der Haustür
- Aarau ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug innert rund 20 Minuten erreicht
- Der Autobahnanschluss an die A1 (Aarau-West und Aarau-Ost) ist ebenfalls innert 20 Minuten erreicht. Zürich liegt somit rund 40 Autominuten entfernt
- In Oberkulm können der Kindergarten sowie die Schule bis zur Oberstufe besucht werden. Die Bezirksschule wird in Unterkulm, welches mit dem Fahrrad innert weniger Minuten erreicht ist, unterrichtet
- Grössere Einkaufszentren befinden sich in Unterkulm oder Reinach (Coop, Migros, Aldi etc.)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

	Lift
	Einstellplatz