EXKLUSIVES HERRSCHAFTS-HAUS | TRAUMHAFTE GARTEN-OASE | BESTE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT
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Mattenweg 7, 5600 Lenzburg


DIE LAGE
- Begehrte Wohnlage mit Schlossblick, in einem kinderfreundlichen und ruhigen Quartier mitten in Lenzburg
- Kein Durchgangsverkehr - Tempo 30 / Sackgasse
- Der Kindergarten und die Schulen befinden sich ganz in der Nähe
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die mittelalterliche Altstadt mit zahlreichen weiteren Angeboten ist ca. 7 Fussminuten entfernt
- Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Der Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Basel / Bern / Olten / Aarau ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt nach Zürich (Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Zürich)
- Das wunderschöne Naherholungsgebiet in der Region bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Das Schwimmbad und die Sportanlage "Wylmatte" mit Fussball- und Tennisplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe
- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen

DAS WICHTIGSTE
Untergeschoss:
- Büro (beheizt)
- Fitnessraum (beheizt) mit Sauna
- Bastelraum
- Waschküche / Technikraum
- Weinkeller / Naturboden-Keller

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC / Lavabo
- Grosse Wohnküche, ausgestattet mit allen Apparaten
- Musikzimmer
- Fernsehzimmer
- Wintergarten mit Warmluft-Cheminée
- Fumoir mit Warmluft-Cheminée

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad / Dusche / WC / Doppel-Lavabo
- Sonniger Balkon mit Blick zum Schloss Lenzburg

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer mit Dachlukarnen
- Dusche / WC / Doppel-Lavabo
- Abstellraum

Garten:
- Einheimische Bepflanzung mit grossen Bäumen, Büschen, Blumen und Rasen
- Wunderschönes Biotop mit Wasserspiel und Zugang zum lauschigen Garten-Pavillon mit Tisch
- Gartensitzplatz mit elektrischem Sonnendach
- Bewässerungsanlage und Beleuchtung im ganzen Garten vorhanden

Parking:
- Grosse Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- Vorplatz für 2 Fahrzeuge

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 2'250'000.00

DAS BESONDERE
- Einzigartiges Bijou an begehrter Lage mitten in Lenzburg
- Beste Wohn- und Lebensqualität für die ganze Familie
- Spannendes Grundriss-Konzept
- Hochwertiger und moderner Innenausbau
- Wunderschöne Eichen-Parkettböden "fischgrät" im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Gut unterhaltene und sehr gepflegte Liegenschaft
- Einziehen und Geniessen


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 2'250'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 7
Grundstücksfläche 735 m2
Nutzfläche 310 m2
Kubatur 1423 m3
Anzahl Stockwerke 3
Baujahr 1937
Letzte Renovation 2021

Aussicht
Gartensitzplatz
Balkon
Cheminée
Kabel-TV
Garage
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (300m)
Einkaufsmöglichkeiten (300m)
Kindergarten (350m)
Schule (350m)
Autobahnanschluss (2500m)