Erstklassig renoviertes Bauernhaus mit zauberhaftem Charme
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Traumhafte Wohnlage in der Landwirtschaftszone
Scheune / Tenne
Gemüse-Garten
Gedeckter Vorplatz mit Brunnen (Quellwasser)

ERSTKLASSIG RENOVIERTES BAUERNHAUS MIT ZAUBERHAFTEM CHARME

Rainweg 4, 5725 Leutwil


DIE LAGE
- Traumhafte Wohnlage in der Landwirtschaftszone
- Sehr ruhige und idyllische Umgebung
- Kein Durchgangsverkehr - Private Zufahrts-Strasse
- Kinderfreundlich
- Der Kindergarten und die Primarschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen
- Im benachbarten Boniswil besteht Anschluss an die S9 der Seetalbahn (Verbindungen nach Lenzburg und Luzern)
- Vielseitiges Naherholungsgebiet mit Hallwilersee im Sommer und Langlaufloipe im Winter rund um das Dorf
- Einheimische Bauern mit Hofläden für den täglichen Bedarf
- Nebelfrei mit Blick in die Alpen

DAS WICHTIGSTE
Erdgeschoss Wohnhaus:
- Freundliches und einladendes Entrée
- Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit grossem Kachelofen / Sitzkunst
- Stilvolle Küche mit Granitabdeckung, ausgestattet mit modernsten Apparaten
- Mehrzweckraum mit Erlebnis-Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank sowie Waschmaschine / Tumbler
- Gäste-WC mit Lavabo

Obergeschoss Wohnhaus:
- 4 helle Zimmer, teilweise ausgestattet mit praktischen Einbauschränken
- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschränken, Unterbauten und Einbauschränken

Dachgeschoss Wohnhaus:
- 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 90 m2), bestehend aus Wohn- und Esszimmer mit kleiner Tee-Küche, Schlafzimmer, Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschränken, Unterbauten und Einbauschränken sowie geräumigen Estrichräumen

Scheune / Tenne / Garten und Umgebung:
- Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- Scheune / Tenne mit mehreren Zwischenböden und grossem Scheunen-Tor
- Holzschopf mit gedecktem Gartensitzplatz zum Geniessen und Verweilen
- Zahlreiche weitere Nebenräume wie Naturboden-Keller, Werkstatt, Abstellräume etc.
- Gedeckter Vorplatz mit Brunnen (Quellwasser)
- Eingezäunter Gemüse-Garten
- Äusserst gepflegte Umgebung mit einheimischer Bepflanzung und grosser Rasenfläche
- Private Zufahrts-Strasse

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'860'000.00

DAS BESONDERE
- Baujahr 1760 / Totalumbau 1985
- Erstklassig renoviertes Bauernhaus
- Äusserst gepflegte und gut unterhaltene Liegenschaft
- Traumhafte Wohnlage in der Landwirtschaftszone
- Private Zufahrts-Strasse
- Pferdehaltung (max. 4 Pferde) möglich / Stallungen müssen jedoch im bestehenden Gebäude erstellt werden / Nutzungsvertrag für zusätzliches Weideland realisierbar


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 1'860'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 8.5
Wohnfläche 270 m2
Grundstücksfläche 2500 m2
Nutzfläche 445 m2
Kubatur 2539 m3
Anzahl Stockwerke 4
Baujahr 1760
Letzte Renovation 2013

Aussicht
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (350m)
Einkaufsmöglichkeiten (350m)
Kindergarten (400m)
Schule (400m)
Autobahnanschluss (12000m)