Wohngenuss & Lifestyle der besonderen Art
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Wohngenuss & Lifestyle der besonderen Art
WOHNGENUSS & LIFESTYLE DER BESONDEREN ART
Wohngenuss & Lifestyle der besonderen Art
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Wohngenuss & Lifestyle der besonderen Art
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WOHNGENUSS & LIFESTYLE DER BESONDEREN ART

Rebenstrasse 4, 5426 Lengnau AG


DIE LAGE
- Leicht erhöhte Wohnlage am Südhang von Lengnau
- Idyllische Umgebung im Grünen
- Kinderfreundliches Wohnquartier
- Optimale Besonnung
- Wunderbare Aussicht in die Weite
- Die Bushaltestelle und das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
- Der Kindergarten ist ca. 5 Minuten zu Fuss und die Schule ca. 10 Minuten zu Fuss entfernt
- Der Bahnhof Niederweningen mit Anschluss an die Linie S15 der S-Bahn Zürich ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder mit dem Auto erreichbar
- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 15 Fahrminuten entfernt

DAS WICHTIGSTE
Untergeschoss:
- Einbauschränke im Treppenhaus
- Beheizter Hobbyraum / Kellerraum (ca. 47 m2)
- Beheiztes Atelier / Kellerraum (ca. 20 m2)
- Waschküche / Heizungsraum mit Öl-Heizung und Warmwasser-Boiler, Waschmaschine / Tumbler und Waschtrog
- Tankraum
- Weinkeller mit Naturboden
- Praktischer Geräteraum mit direktem Zugang nach Draussen

Erdgeschoss:
- Freundliches Entrée mit zahlreichen Einbauschränken
- Geschlossene Küche mit viel Tageslicht, ausgestattet mit allen Apparaten
- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit indischem Schiefer-Boden - das stilvolle Cheminée unterteilt den Raum und sorgt für wohlige Wärme sowie gemütliche Stunden
- Grosses Zimmer - vielseitig nutzbar
- Dusche / WC / Lavabo mit grossem Spiegel
- Traumhafter Wintergarten mit Galerie, elektrischem Beschattungs-System und Glas-Schiebetüren in den Garten - ein Jahreszeiterlebnis der besonderen Art

Obergeschoss:
- Grosses Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer
- Whirlpool-Wanne / Dusche / WC / Doppellavabo mit Spiegel und Unterbauten
- 2 helle Zimmer mit Ausgang zum kleinen Balkon
- Praktischer Vorraum / Büro mit Blick in den Wintergarten - vielseitig nutzbar
- Nützlicher Estrichraum

Umgebung:
- Idyllischer Garten mit wunderschönem Baumbestand und lauschigen Sitzplätzen unter Bäumen zum Verweilen - ein Wohnerlebnis in der Natur
- Grosse Rasenfläche zum Spielen und Austoben
- Doppel-Garage mit Vorplatz

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreis CHF 1'390'000.00

DAS BESONDERE
- Pure Wohn- und Lebensqualität für Geniesser
- Beste Südhanglage - fantastische Besonnung
- Spannendes Grundriss-Konzept - jedes Zimmer bietet ein individuelles Raumerlebnis
- Traumhafter Wintergarten - eine temperierte Zwischenklimazone, die alle Geschosse erschliesst und auch Tageslicht ins Untergeschoss bringt
- Zahlreiche geräumige Nebenräume
- Solide Bauqualität mit Zweischalen-Mauerwerk
- Gut unterhaltene und sehr gepflegte Liegenschaft


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 1'390'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 6.5
Grundstücksfläche 701 m2
Nutzfläche 375 m2
Kubatur 1216 m3
Anzahl Stockwerke 3
Baujahr 1988

Aussicht
Gartensitzplatz
Balkon
Cheminée
Kabel-TV
Parkplatz
Garage
Kinderfreundlich
Öffentlicher Verkehr (650m)
Einkaufsmöglichkeiten (650m)
Kindergarten (450m)
Schule (800m)
Autobahnanschluss (9000m)