WOHNGENUSS & LIFESTYLE - MORGEN- UND MITTAGSONNE ZUM GENIESSEN - ERSTBEZUG

Alte Bernstrasse 31, 5603 Staufen


DIE LAGE
- Sonnige und ruhige Wohnlage im Westen von Staufen
- Kein Durchgangsverkehr - An Sackgasse gelegen
- Angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Herrlicher Blick in den Jura, zum Staufberg sowie zum Schloss Lenzburg
- Bushaltestelle ganz in der Nähe
- Der Bahnhof Lenzburg sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
- Der Kindergarten und die Schulen sind in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar
- Das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein
- Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern nur kurze Fahrzeit entfernt

DAS WICHTIGSTE
- Lift Untergeschoss - Attikageschoss / Rollstuhlgängig und altersgerecht
- Freundliches und grosszügiges Entrée mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
- Exklusive Küche mit Granitabdeckung, Glasrückwand und stilvoller Bar-Theke aus Nussbaum-Holz, ausgestattet mit modernsten V-Zug-Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Steamer, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Weinkühler etc.
- Lichtdurchflutetes und offenes Wohn- und Esszimmer mit elektrischen Storen und Ausgang zur Loggia und zur Attika-Terrasse
- 4 geräumige Zimmer mit viel Tageslicht und elektrischen Storen, davon 1 Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Bad / Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschränken und Unterbauten
- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Spiegelschrank und Unterbau
- Praktisches Réduit mit Waschmaschine / Tumbler (V-Zug)
- Überdeckte und wettergeschützte Loggia mit elektrischer Sonnenstore
- Traumhafte Attika-Terrasse (57 m2) mit exklusiven Keramikplatten zum Geniessen und Verweilen
- Die Terrasse ist Richtung Osten ausgerichtet und bietet pure Morgen- und Mittagsonne
- Fantastische Aussichten ins Grüne, zum Staufberg und zum Schloss Lenzburg
- Geräumiger Kellerraum im Untergeschoss
- Grosser Veloraum im Untergeschoss zur Mitbenützung
- Gepflegte Umgebung mit vielen Details für Gross und Klein

DAS FINANZIELLE
- Verkaufspreis CHF 995'000.00
- Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 32'500.00
- Hobbyräume im Untergeschoss auf Anfrage

DAS BESONDERE
- Schöne Wohnlage im Westen von Staufen
- Attraktives Preis- / Leistungsverhältnis
- Spannende und zeitlose Architektur
- Erstklassiger und stilvoller Innenausbau mit allem Komfort
- Top Küche mit Bar-Theke und Weinkühler
- Helle Bodenplatten (90 x 90) in Entrée, Küche, Wohnen / Essen und in den Badezimmern, schöner Eichenparkett in den Zimmern
- Herrliche Ost-Terrasse mit purer Morgen- und Mittagsonne
- Steuergünstige Gemeinde: 89 %
- Erstbezug


DIE DETAILS
 
Verkaufspreis CHF 995'000.00
Verfügbar nach Vereinbarung
Zimmer 5.5
Stockwerk 3. OG
Wohnfläche 142 m2
Baujahr 2017

Neubau
Lift
Aussicht
Terrasse
Kabel-TV
Einstellplatz
Kinderfreundlich
Rollstuhlgängig
Öffentlicher Verkehr (200m)
Einkaufsmöglichkeiten (650m)
Kindergarten (550m)
Schule (800m)
Autobahnanschluss (3000m)

Infos

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